【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】營建署表示，自行興建社會住宅預(yù)計2020年底將達成4萬戶的第一階段目標(biāo)，此外，第二階段8萬戶目標(biāo)，將由中央主導(dǎo)推動，由中央結(jié)合縣市政府、國家住宅及都市更新中心以及國營事業(yè)積極推動第二階段社會住宅，未來推動進度將持續(xù)穩(wěn)健成長。包租代管亦將加強焦點族群宣導(dǎo)，可望逆勢成長。
 
第一階段4萬戶直接興建社會住宅目標(biāo)確可達成
 
營建署指出，8年20萬戶社會住宅，係以住宅存量2.5％為規(guī)劃，以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理。第一階段社會住宅直接興建部分之目標(biāo)為4萬戶，由於社會住宅興建期間視規(guī)模大小不同，約需2年至4年不等，依據(jù)行政院核定之社會住宅興辦計畫，工程完成發(fā)包表示該社會住宅已確定興建，即納入達成數(shù)計算。截至2020年5月31日止，各縣市政府、住都中心及國營事業(yè)社會住宅興辦案件，既有戶數(shù)6,515戶、新完工9,374戶、興建中及待開工22,976戶，合計38,865戶，達成率97.2％，加上年底前預(yù)定完成工程發(fā)包戶數(shù)約4,000多戶，2020年4萬戶的目標(biāo)確可達成。
 
營建署說明，過去4年主要由地方政府自行興建社會住宅，從編列預(yù)算、規(guī)劃設(shè)計到工程發(fā)包過程中，常會遭遇年度預(yù)算不足、設(shè)計時需整合社福及幼托設(shè)施、民眾意見過多導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計時程冗長，造成社會住宅興建緩慢等困難。第二階段將由國家住都中心向銀行融資興建，可以避免預(yù)算編列時程延誤，並藉由租金長期攤還融資，內(nèi)政部再補足非自償性資金差額。此外，營建署也自107年即超前部署完成合適興建社宅用地盤點，過程中直接整合所需要的房型設(shè)計，並協(xié)調(diào)地方政府直接納入社福和幼托設(shè)施，藉由過去的經(jīng)驗快速整合需求。
 
營建署與住都中心合作推動社會住宅
 
另外為加速後續(xù)的設(shè)計監(jiān)造作業(yè)，並考量住都中心人力資源尚有不足，雙北社宅興建由住都中心自行辦理，其他地區(qū)由住都中心發(fā)包後，由營建署接手履約管理，雙方合作加速未來300處社會住宅興建。目前已經(jīng)發(fā)包11處社會住宅之專案履約管理，2020年會完成統(tǒng)包工程發(fā)包。另本署已指示16處興建基地，2020年至少會完成履約管理作業(yè)。
 
加強焦點族群宣導(dǎo) 房東參與包租代管更放心
 
營建署指出，推動社會住宅包租代管政策，透過獎勵、補助及專業(yè)服務(wù)，引導(dǎo)房東提供房屋，並由租賃住宅業(yè)者居間協(xié)助弱勢及一般房客入住。從目前申請參加的房東年齡層分析大部分為40到55歲，屬於較為理性分析的重點客群，惟臺灣大多數(shù)的房東年齡層約在55到80歲之間，未來將加強宣傳。營建署強調(diào)，2018年6月27日施行「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」，內(nèi)政部補助社會住宅包租代管第2期計畫的15個地方政府，委託的業(yè)者均已符合該條例規(guī)定，營建署呼籲有意出租之房東，可放心交由業(yè)者提供專業(yè)服務(wù)，享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務(wù)」的獎勵，共同營造友善的租屋環(huán)境。